租房时易踩的雷区有什么，如何避免？

随着这些年市场经济的发展，人员流动的增加，“租房”成了很多人都经历过的一件事，房屋租赁合同也因此成了日常生活中比较常见的合同。房屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也相对较少，但与房屋租赁合同相关的纠纷却时有发生。那么，租房时易踩的雷区有什么，如何避免？

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租房时易踩的雷区有什么，如何避免？

山西晋泉律师事务所王军平律师解答：

在租房子时，应当注意查看的事项有：

1.查验出租人身份。在与他人订立房屋租赁合同之前，应当首先查验对方的身份，了解对方是否为房屋的所有权人，是否对房屋享有合法处分权，如果对方是转租人的，转租行为是否经过出租人的同意。之所以强调这一点，是为了防止非法转租的事情落在自己身上。根据我国法律规定，未经出租人同意，承租人不得擅自将房屋转租他人，否则出租人有权解除租赁合同，收回房屋。因此，在订立租赁合同之前，一定要搞清楚合同相对方的身份，防止在不知情的情况下侵害了他人的权益，导致竹篮打水一场空。

2.查验房屋是否存在权利瑕疵。在确认出租人身份之后，对于房屋的查验也不能少。订立合同之前，可以要求查看“房屋所有权证”，或者通过其他合法途径了解房屋是否存在抵押、查封的情况。根据我国司法解释的相关规定，“买卖不破租赁”，租赁期间房屋发生所有权变动的，原租赁合同应当继续履行，但是！如果房屋在出租前就已经设立抵押权或者被人民法院依法查封，那么除非房屋受让人同意，原租赁合同无法继续履行。

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3.订立书面合同，明确租赁期限。根据我国合同法的规定，双方对租赁期限没有约定或约定不明确的，以及租赁期限超过六个月应当订立书面合同而未采用书面形式的，都视为不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同。虽然出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，但是对于承租人来说，稳定的租房环境更为重要，因此笔者认为，设立书面合同、明确租房期限更有利于保障承租人的合法权益。

王军平律师解析：

在生活中，大部分的租房者一般是通过房产中介租房子的，所以说，房屋租赁当事人选择房屋租赁中介机构时，应当注意以下几点：

（1）看它有没有工商部门批准的营业执照；

（2）看它有没有房屋土地管理局审核颁发的资质证书；

（3）看该中介机构有没有一定规模的固定经营场所；

（4）看它的资金实力如何；

（5）看该中介机构在社会上的信誉度好不好。