未办出房产证房子可以转让吗，原因是什么？_世界资讯

房产证，也就是现在的不动产权证书，是“依申请办理”，申请方，是开发商与购房者，对房产交易中心来说，他们只是负责审核资料进行办理，而不是上门找到某楼盘某开发商，那么未办出房产证房子可以转让吗，原因是什么？

网友咨询：

我们全款买的房，购房合同和收据都有，但一直没办出房产证。如果想要转让的话，可以转让吗？

(资料图)

泰和泰律师事务所舒婷梅律师解答：

如果没有房产证是无法过户的。原因在于：到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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泰和泰律师事务所舒婷梅律师解析：

不动产权属证书是证权证书而非设权证书，只是通过行政登记确认既成事实，产权登记本身不创设物权，物权并非由登记创设，而且合同效力与物权效力是相区分、相分离的，因此转让的房地产是否已经办出产权证不影响交易合同的效力。

根据物权法理论，房地产登记颁证的功能仅限于明确权利归属、保障交易安全，即物权的登记公示效力，产生面向社会的公示公信力。

进行不动产物权登记、颁发权利证书不是权利人取得权利的原因或根据，只是物权变动的结果，房产证、土地使用权证等不动产权属证书并非设权证书而是证权证书。譬如农村集体所有土地上的宅基地房，系以自建方式取得房屋所有权，属于物权的原始取得范畴，该类房屋进行登记是赋予已经设立的物权以公示公信力，而非创设物权本身，产权人是否愿意获得这种公信力，属于意思自治范畴，法律没有强制性规定。