观焦点：开发商不协助办理不动产登记，业主怎么办？

老百姓买房都希望尽快办理下来房产证，才会安心，而办理房产证需要开发商出具房屋结算单、测绘表等材料，这是开发商的义务。开发商不协助办理不动产登记，业主怎么办？

网友咨询：

开发商不协助办理不动产登记，业主怎么办？

(资料图片仅供参考)

北京市中银（南京）律师事务所翁巧斌律师解答：

为保护交易安全和第三人利益，物权的变动必须公示。房地产是不动产，我国法律规定其公示方法是进行登记。登记虽然不作为物权变动合同生效的要件，但未经登记即不发生物权变动的法律后果。因此，开发商完整意义的交付房屋的主给付义务包括两方面内容：

一是交付房屋给买受人占有和使用；

二是将房屋所有权移转给买受人，即办理或协助房屋产权登记。

所以说，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。出卖人未在合同约定时限内未报送办理房屋权属初始登记的申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，构成违约。

这种情况下，业主可以向开发商主张违约责任，也可以向房屋主管部门投诉。

【点击下方小程序，直接咨询法律问题】

翁巧斌律师解析：

不动产首次登记所需要的材料在取得房屋竣工验收备案后，由出卖人分别向房管、国土、公安等相关行政主管部门申请办理，取得房屋面积实测报告、权籍调查表、不动产测量报告、分丘图、公安部门出具的项目地址及房屋地址门牌证明等。出卖人依据合同约定交房后60日内向不动产登记中心提交相关资料客观上无法实现，对出卖人也显失公平。

一旦遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。

1.协商解决。带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。

2.发律师函。如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，最终还是需要提起诉讼。

3.提起诉讼。如果经协商和发函，开发商拒不解决问题的话，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。（如果是因不动产提起的诉讼，适用专属管辖原则，即向不动产所在地的法院提起诉讼。）