天天观天下！房改房有哪些产权状态

房改的销售对象有限。不是每个人都能享受到房改的优惠政策。购买房改房的，只能是承担成套公共住房的居民和符合住房分配条件的职工。那么，房改究竟有哪些产权状态？下面律霸法律网小编就带大家来了解一下关于房改房有哪些产权状态的相关法律问题。希望对大家有所帮助。

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房改房有哪些产权状态

“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。

通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。

当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般５年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。

房改房与商品房的最大区别是

（１）销售对象不同。房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。

（２）出售条件不同。房改房在进入市场买卖时，是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在职工居住若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权，而商品房出售是没有要求限制。

房改房过户手续怎样办理

１．房改房实际上可以过户，但是按照现行国家法规，房改房在交易过程中也需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格，二手房交易都要房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

２．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３．然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

需要交所需交纳如下费用：个人所得税为评估价格的2％，这部分由卖方承担；3％的契税，0.5％的印花税等。

以上就是律霸法律网小编为大家整理的关于房改房有哪些产权状态的相关法律规定。我国房改房中的产权分为完全产权和部分产权。这两种“房改房”的原因，应该追溯到当年的房改政策。职工参加房改购房时，有三种选择：市场价、成本价和标准价。显示这三种价格的的手续是有区别的。如果现实生活中您或您的家人朋友们遇到类似的问题，可以直接找所在地人民法院或公安机关，或者在第一时间找律霸网律师在线图文咨询或电话咨询。如果您还有其他法律问题的也可以咨询律霸网相关律师。